藤和シティホームズ三宮

  • 兵庫県神戸市中央区磯辺通三丁目

  • 東海道・山陽本線 / 三ノ宮駅 徒歩10分

  • 1997年築 / 15階建 / 84戸 / SRC造

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価格偏差値

39.3
割高

推定相場価格より9.2%割高

販価
4,180万円
76.0万円/㎡
相場
3,827万円
69.6万円/㎡
2,836
3,497
4,158
4,818
AI査定結果
推定相場価格
3,827万円
69.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,497万円〜4,158万円
63.6万円/㎡〜75.6万円/㎡
推定賃料
11.6万円
0.21万円/㎡
推定利回り
3.3%
　
最終更新日: 2026年3月3日
藤和シティホームズ三宮
4,180万円（76.0万円/㎡）/ 13階 / 55㎡ / 2LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴18件の平均平米単価は60.97万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（76.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて24.7%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/03/034,180万円76.0万円13階 55㎡ 2LDK北東
2026/02/063,780万円53.1万円4階 71.24㎡ 3LDK南東
2025/12/274,480万円81.5万円13階 55㎡ 2LDK北東
2025/09/083,910万円53.8万円10階 72.67㎡ 3LDK南東
2025/08/285,180万円75.1万円11階 69㎡ 3LDK南東
2025/06/234,100万円56.4万円10階 72.67㎡ 3LDK南東
2025/06/043,180万円58.4万円2階 54.48㎡ 2LDK北東
2025/05/173,180万円58.4万円1階 54.48㎡ 2LDK北東
2025/05/143,280万円60.2万円2階 54.48㎡ 2LDK北西
2025/04/084,300万円59.2万円10階 72.67㎡ 3LDK南東
2025/03/173,280万円60.2万円1階 54.48㎡ 2LDK北東
2024/10/162,990万円54.9万円2階 54.48㎡ 2LDK北東
2024/07/143,090万円56.7万円2階 54.48㎡ 2LDK北東
2024/05/312,880万円52.9万円7階 54.48㎡ 2LDK北東
2024/03/053,798万円69.1万円13階 55㎡ 2LDK北東
2023/09/073,180万円55.5万円2階 57.27㎡ 2LDK南東
2023/07/153,280万円57.3万円2階 57.27㎡ 2LDK北東
2023/05/233,380万円59.0万円2階 57.27㎡ 2LDK北東

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例11件の平均平米単価は67.61万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（76.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて12.4%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/03/03
藤和シティホームズ三宮
神戸市中央区磯辺通三丁目
三ノ宮駅10分 4,180万円76.0万円55㎡2LDK13階 / 15階建 北東1997年84戸SRC
2026/02/25グラン・フェルティ神戸山手通り
神戸市中央区花隈町
県庁前駅5分 4,980万円80.8万円61.6㎡3LDK9階 / 14階建 南1996年62戸SRC
2025/12/25グランドメゾン神戸山手
神戸市中央区下山手通五丁目
県庁前駅2分 3,750万円60.0万円62.45㎡2LDK11階 / 13階建 南1996年44戸SRC
2023/10/27パレスエクセル新神戸
神戸市中央区熊内町四丁目
新神戸駅2分 3,680万円59.9万円61.44㎡3LDK3階 / 14階建 北東2000年51戸SRC
2023/06/24ワコーレ新神戸カデンツァ
神戸市中央区布引町二丁目
新神戸駅4分 3,298万円62.8万円52.52㎡2LDK4階 / 13階建 西2001年53戸SRC
2026/02/03ローレル・トアスクエア
神戸市中央区中山手通二丁目
三ノ宮駅10分 4,990万円78.1万円63.92㎡2LDK+S7階 / 14階建 南東2001年73戸SRC
2025/12/27グランパレ北野ハンター坂
神戸市中央区中山手通二丁目
三ノ宮駅6分 5,000万円81.7万円61.18㎡3LDK5階 / 14階建 南東2000年72戸SRC
2026/02/09リーガル新神戸パークサイド
神戸市中央区生田町二丁目
新神戸駅4分 3,280万円59.9万円54.72㎡1LDK8階 / 8階建 南東2001年40戸RC
2023/08/26マーレ神戸花隈
神戸市中央区花隈町
花隈駅1分 3,680万円59.0万円62.39㎡2LDK+S3階 / 10階建 南西2001年47戸RC
2025/11/22中山手コーポ
神戸市中央区中山手通二丁目
三ノ宮駅8分 3,530万円65.2万円54.18㎡3DK11階 / 13階建 南東1998年66戸SRC
2024/11/06リーガル神戸下山手
神戸市中央区下山手通三丁目
元町駅5分 3,480万円64.1万円54.27㎡1LDK3階 / 14階建 南西2002年73戸SRC
2023/10/01リーガル神戸元町
神戸市中央区北長狭通四丁目
元町駅3分 4,780万円72.1万円66.3㎡3LDK6階 / 11階建 南東1998年79戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で2.4%上昇、神戸市中央区では36.2%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（76.0万円）は神戸市中央区の平均と比較して121.6%割高です。
1990〜2000年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
兵庫県
29.8万円/㎡
前年比+2.4%
神戸市中央区
34.3万円/㎡
前年比-36.2%
兵庫県
神戸市中央区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名藤和シティホームズ三宮
所在地兵庫県神戸市中央区磯辺通三丁目
交通東海道・山陽本線三ノ宮駅徒歩10分
築年月1997年
階数15階建
総戸数84戸
建物構造SRC
土地権利所有権

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